SCI en France ou SL en Espagne : quelle structure pour votre co-acquisition

Lorsque vous achetez un bien immobilier à plusieurs, la structure juridique qui détient le bien est aussi importante que le bien lui-même. Au lieu d'une indivision simple — souvent source de blocages — Darna Property privilégie une société holding dont chaque co-acquéreur détient des parts. La structure adaptée dépend du pays du bien.

En France, nous utilisons la SCI (Société Civile Immobilière) ou un SPV (Special Purpose Vehicle). La SCI est l'outil classique, encadré par le Code civil : elle est souple, soumise à l'impôt sur les revenus ou à l'IS selon l'option, et permet une répartition inégale des parts. Le SPV est une société ad hoc créée pour un projet immobilier précis.

En Espagne, c'est la SL (Sociedad Limitada), l'équivalent de la SARL française, qui est utilisée. Même logique : la société détient le bien, et chaque co-acquéreur en possède des parts selon sa quote-part. La SL offre une responsabilité limitée, une fiscalité claire et une grande flexibilité dans les statuts.

Pourquoi préférer une société à l'indivision ? Trois raisons : d'abord, la flexibilité des parts (pas besoin de parts égales entre co-acquéreurs) ; ensuite, le pacte d'associés qui encadre usage, revente et décisions collectives ; enfin, une revente simplifiée — vous cédez vos parts de la société plutôt que de fractionner un bien physique.

Darna coordonne l'ensemble des démarches — rédaction des statuts, immatriculation, ouverture du compte bancaire, répartition des parts — avec ses notaires et avocats partenaires. Les frais de constitution sont intégrés au budget global et répartis selon votre quote-part, en toute transparence. Vous n'avez aucune démarche administrative à gérer, même à distance par procuration.